1. El dueo de una propiedad est evaluando las siguientes alternativas para arrendar espacio en su edificio de oficinas.

durante los prximos cinco aos:

Arrendamiento neto con pasos. El alquiler ser de $15 por pie cuadrado el primer ao y aumentar en $1,50 por pie cuadrado.

pies cuadrados cada ao hasta el final del contrato de arrendamiento. Todos los gastos de funcionamiento corrern a cargo del inquilino.

Arrendamiento neto con ajustes del IPC. El alquiler ser de $16 por pie cuadrado el primer ao. Despus del primero

ao, el alquiler se incrementar en el monto de cualquier aumento en el IPC. Se espera que el IPC

aumentar un 3 por ciento al ao.

Arrendamiento bruto. El alquiler ser de $30 por pie cuadrado cada ao y el arrendador ser responsable del pago.

de todos los gastos operativos. Se estima que los gastos sern de $9 durante el primer ao y aumentarn en

1 dlar por ao a partir de entonces.

Arrendamiento bruto con parada de gastos y ajuste del IPC. El alquiler ser de $22 el primer ao y aumentar

por el monto total de cualquier cambio en el IPC despus del primer ao con un tope de gastos de $9 por

pie cuadrado. Se supone que el IPC y los gastos operativos cambian en la misma cantidad que

resaltado arriba.

a. Calcule el alquiler efectivo para el propietario (despus de gastos) para cada alternativa de arrendamiento utilizando un

Tasa de descuento del 10 por ciento.

b. Cmo clasificara las alternativas en trminos de riesgo para el propietario?