8. June Co. est evaluando un proyecto que requiere un gasto de capital de $620 000. El proyecto tiene una vida estimada de cuatro aos y no tiene valor de rescate. La utilidad neta estimada y el flujo de efectivo neto del proyecto son los siguientes:

Ao	Lngresos netos	Flujo de efectivo neto
1	$ 45,000		$200,000
2	85,000		240.000
3	5,000		160.000
4	15,000		170.000
	$150,000		$770,000

La tasa de rendimiento mnima deseada de la empresa es del 12%. El valor presente de $1 con un inters compuesto del 12% durante 1, 2, 3 y 4 aos es 0,893, 0,797, 0,712 y 0,636, respectivamente.

Determine: (a) la tasa promedio de rendimiento de la inversin, dando efecto a la depreciacin de la inversin, y (b) el valor presente neto.