Analice los posibles derechos, reclamos, defensas, obligaciones y recursos disponibles tanto para el propietario Lou como para The Friendly Dawg en este escenario.

Y haz exactamente lo mismo para Sunshine Yoga y el propietario Lou tambin.

(Necesito ayuda para analizar los posibles derechos, reclamos, defensas, obligaciones y recursos tanto para el propietario lou y el Friendly Dawg como para el propietario Lou y el Sunshine Yoga).

Guin

The Friendly Dawg es una tienda minorista de artculos para mascotas propiedad de Dave Dawgs. Dave ha trabajado en la tienda desde la escuela secundaria y se hizo cargo de administrar la tienda despus de que su padre muriera hace dos aos. Originalmente, la tienda venda solo alimentos y suministros para mascotas, como comida para animales, jaulas para pjaros, tazones de agua, camas para mascotas, etc. Al tomar posesin, Dave agreg peceras con peces para la venta. Recientemente, construy una perrera y jaulas en un rea de almacenamiento anterior en la parte trasera de la tienda para vender animales vivos, como serpientes, pjaros, perros y gatos. El propietario Lou vino durante las renovaciones y pregunt qu estaba pasando. Uno de los empleados de Dave le dijo a Lou que The Friendly Dawg estaba ampliando su inventario y necesitaba el espacio. El propietario Lou le dijo al empleado: Muy emocionante! Buena suerte!"

Unas semanas ms tarde, el arrendador Lou comenz a recibir quejas del inquilino vecino, el estudio Sunshine Yoga, de que el ruido de los perros y los loros era muy molesto.

El contrato de arrendamiento firmado entre el padre fallecido de Dave Dawg y Lou describe el negocio como una tienda de artculos para mascotas nicamente y no menciona la venta de animales vivos. El contrato de arrendamiento especifica un alquiler de $500 al mes. Sunshine Yoga no tiene un contrato de arrendamiento por escrito. La duea de Sunshine Yoga, Jasmine, conoci a Lou una noche en un bar hace dos aos donde le ofreci verbalmente alquilarle el espacio por $300 al mes. Jasmine afirma que el propietario Lou le dijo esa noche que poda alquilarle para siempre y que nunca la desalojara.

Lou llam a Dave y le pidi que calmara a los animales. Dave dijo que lo intentara, pero las quejas de Jasmine continuaron. Dave tambin exigi que Lou mejorara el sistema de aire acondicionado, alegando que haca demasiado calor en la parte trasera de la tienda para sus animales y que los estaba agitando. El propietario Lou se neg, alegando que el aire acondicionado no estaba destinado a enfriar esa rea y que no era su trabajo como propietario cuidar animales vivos.

Dave dej de pagar el alquiler, alegando que no estaba obligado a hacerlo porque Lou estaba incumpliendo su obligacin bajo el contrato de arrendamiento de mantener la propiedad en buen estado. Al da siguiente, una serpiente peligrosa escap por las rejillas de ventilacin y se desliz hacia el estudio de yoga vecino, asustando a Jasmine, la duea, de tal manera que sufri un infarto.

Despus de recuperarse, Jasmine dej de pagar el alquiler alegando que el lugar no era seguro debido a la presencia de animales salvajes. Tambin afirm que ha estado muy deprimida y ansiosa como resultado de la situacin actual. Y ella afirma que ha perdido clientes debido al ruido proveniente de The Friendly Dawg.

The Friendly Dawg ha sido un buen inquilino, disfruta de una slida base de clientes y paga ms en alquiler que Sunshine Yoga. Sunshine Yoga siempre se ha retrasado en el pago del alquiler y Jasmine molesta constantemente a Lou por problemas menores.