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COLAPSAR

Philip quiere vender su casa y la anuncia en el peridico local en $370,000, dando su nmero de telfono. Jim ve el anuncio, llama a Philip y hace una cita para ver la casa. A Jim le gusta la casa, pero no puede acordar un precio con Philip, su oferta ms alta es de $367 000, mientras que Philip insiste en $370 000. El lunes siguiente, Jim recibe una carta de Philip ofrecindole la casa por $368,500 y diciendo que Jim tiene hasta el medioda del viernes para pensar en la oferta. El mircoles por la noche, Jim se encuentra con su hermano Garrett en el bar local. Garrett le dice que el yerno de Philip compr la casa ese mismo da por $367,000. Jim va directo a su casa y le escribe una carta a Philip, aceptando su oferta de venta por $368,500. Publica la carta de inmediato y Philip la recibe el jueves por la maana, pero responde a vuelta de correo diciendo:

"Llegas demasiado tarde. Le he vendido la casa a mi yerno".

Asesorar a Jim y discutir los siguientes temas: oferta y contraoferta, el estado de una promesa de mantener abierta una oferta, la revocacin de una oferta y la regla postal (regla del buzn). Defina los trminos primero.