Gibson'lar iin Parker-Gibson Gizli Talimatlar

Gibson'larn 39 Willow Caddesi'nde bir evi var. Doudaki komular Parker'lar onlara yaklat ve Gibson'lara iki evinin arasndaki yarm arsay satn almakla ilgilenip ilgilenmeyeceklerini sordular. Parsel, 10.000 fit kareden olumakta olup, yerel imar tarafndan belirlenen yarm dnmlk minimum bina arsa boyutunun yarsndan biraz daha azdr. Parkers bu parseli 15 yl nce yaklak 20.000$'a satn ald. O srada Parkers, Gibson'lara araziyi birlikte satn almakla ve belki de bir tenis kortu ina etmekle ilgilenip ilgilenmeyeceklerini sormutu, ancak Gibson'lar reddetti. Parkers, araziyi hibir zaman fazla kullanmak iin uramad. ki aile arasnda herhangi bir krgnlk yok, ancak yllar boyunca ok az sosyal veya profesyonel temaslar oldu. imdi iler deiebilir. Gibson'lar tutumlu insanlar olsalar da - Bob yerel bir lisede retmen/ko ve Jackie yar zamanl bir muhasebeci - yakn zamanda gzde bir teyzeden mtevaz bir miras aldlar. Parann bir ksmn kk evlerini geniletmek iin kullanmay planlyorlar. Alternatif planlar hakknda bir mimar ve mteahhitle oktan grtler. deal olarak, douda yeni bir mutfak/solaryum ina etmek isterler, ancak evleri imar izin verdii lde mevcut mlk snrna yakndr. Yarm partiyi almak bu sorunu tamamen zecektir. Parsel olmadan Gibson'lar baka bir yne doru genilemek zorunda kalacak. Bunu yapmak daha maliyetli olur ve o kadar ekici bir ev retmez. Sonu olarak, Parkers'n soruturmas ho bir srpriz oldu. (Buras kk bir kasaba - belki Parker'lar Gibson'larn inaat planlarndan haberdardr.) Her halkarda, arazinin msait olmas iyi bir haber. Gibson'lar elbette fiyat zerinden istismar edilmek istemiyorlar. Banka hesaplarna ve inaat alternatiflerine bakldnda, Gibson'lar yarm parti iin kesin bir maksimum 40.000 $ belirlediler. Parkers daha fazlas iin srar ederse, Gibson'lar anlamay kabul etmeyecek. Doal olarak, mmknse 40.000 dolardan ok daha azn demeyi tercih edeceklerdir, nk parann baka pek ok faydas vardr. Emlak komisyoncusu olan bir kuzen, onlara bu parsel iin gerekten "adil piyasa deeri" olmadn syledi. Esizdir ve yalnzca anlk dayanaklar iin deeri vardr; bu nedenle karlatrlabilir sat yoktur. Emlak fiyatlarnn son on ylda genel olarak dt dorudur, ancak son yllarda bir miktar toparlanmtr.

1. Bu mzakerede, Gibson'lardan birinin roln stleneceksiniz. Veya daha rahatsanz, onlar adna hareket etmeye tam yetkili bir temsilcininki.

2. Amacnz, yar lotu mmkn olduunca az satn almak. Belirledikleri maksimum 40.000$, mutlak bir st snrdr. Bu snrdan kesebileceiniz her dolar, iyiletirilmi bir sonucu temsil eder.

3. Yalnzca dorudan nakit bir anlamayla ilgileniyorsunuz. Satc finansman ayarlayarak, zel irtifak haklar ayrarak veya baka sorunlar veya seenekler sunarak ileri karmaklatrmayn.