Kuzey Amerikann nde gelen elence merkezi zincirlerinden biri olan Entertainment

Showland firmas, stanbulda kapsaml bir elence merkezinin kurulmasna karar vermitir.

Firmann maliyet yapsnda, en yksek maliyet kaleminin kira giderleri olduu grlmtr.

Bu yzden, gelecekte gerekletirilecek projelerde, inaat yatrmnn da firmaca stlenilmesi

prensibi benimsenmitir. stanbuldaki yatrm kararn netletirilmek iin blgesel piyasada

faaliyet gsteren Cesur naat Mavirlii A.. ile temasa geilmitir ve detayl bir rapor talep

edilmitir. Cesur naat Mavirlii A.. gerekletirdii alma sonucunda iki alternatif proje

iin fizibilite raporuna temel oluturacak bir analiz ortaya koymutur:

lk alternatif; binann yerel yap sistemiyle betonarme olarak inaat,

kinci alternatif; binann daha modern bir elik konstrksiyon olarak inaatdr.

1. Alternatif ile ilgili bilgiler:

Betonarme yapnn beklenen mr 30 yl,

Tasarma gre yapm maliyeti (133+Y) Milyon TL,

Arsa gelitirme maliyeti (35+Y) Milyon TL,

30. ylsonunda binann hurda deeri (38,5+X) Milyon TL,

9. ylsonunda 9 Milyon TL, 11. ylsonunda 13 Milyon TL, ve 20. ylsonundan itibaren

her yl 7 Milyon TLlik bakm giderleri,

HVAC (Istma, Soutma ve Havalandrma) ve yakt giderleri yllk 4,X Milyon TL,

Yllk iletme giderleri 11,X Milyon TL,

Yllk gelirlerin ise (45+Y) Milyon TL olaca tahmin edilmektedir.

2. Alternatif ile ilgili bilgiler:

elik konstrksiyonun beklenen mr 40 yl,

Tasarma gre yapm maliyeti (163+X) Milyon TL,

Arsa gelitirme maliyeti (35+X) Milyon TL,

40. ylsonunda binann hurda deeri (62+Y) Milyon TL,

Proje mr boyunca yllk 6,5 Milyon TLlik bakm giderleri,

HVAC ve yakt giderleri yllk 10,X Milyon TL,

Yllk iletme giderleri 13,Y Milyon TL,

Yllk gelirlerin ise (55+Y) Milyon TL olaca tahmin edilmektedir.

Cesur naat Mavirlii A.. ile yaplan grmeler sonucu, her iki alternatifin 1. yl sonunda

iletmeye alnabilecei (yllk gelir ve giderlerin 2. yl sonundan itibaren balayaca)

garantisi verilmitir. Yatrmn gerekletirilmesi amacyla Trkiyede International Elence ve

Show Merkezi adl bir firma kurulmutur. Bu firmann gerekli yatrm tutarn ilk soruda

hesaplanan yllk etkin faiz oranyla kredi olarak alabilecei belirtilmitir. Bu yatrm iin

geerli vergi oran %30dur ve yatrm deerlemede dorusal amortisman uygulanacaktr.

n etd almalar tamamlanan sz konusu yatrm iin dnem devi kapsamnda;

1) elik konstrksiyon ve betonarme yap alternatifleri iin ayr ayr her ylsonuna ait gelir ve

gider deerleri belirlenmeli ve bir tabloda sunulmaldr.

2) Her iki alternatif iin net nakit ak diyagramlar izilmelidir.

3) Bu yatrmn yaplabilirliine ders kapsamnda grdnz,

Bugnk Deer Analizi (EKOK yntemini dikkate alarak),

Yllk Deer Analizi,

Marjinal Geri Dn ( Verim) Oran Analizi,

yntemlerini kullanarak karar veriniz. Her bir yntemin uygulanmas sonucunda elde edilen

bulgular yatrm karar asndan ayr ayr yorumlaynz.

4) Tm yntemlerin uygulanmas sonucu elde edilen bulgular nda hangi alternatifin

seilmesi veya hibir alternatifin seilmemesi sizce daha uygundur? Bu kararn verilmesi iin

tm yntemleri dikkate alarak detaylca yorumlaynz.

X=0

Y=6