PARANIN ZAMAN DEER: EV YATIRIM KARARI KLEM

2016'nn balarnda, Hindistan, Kuzeybat Delhi merkezli bir vergi danman olan Naresh Jain, popler bir emlak listeleme web sitesinde aceleyle kiralk mlklere bakyordu. Ev sahibiyle olan kira szlemesi bir gn nce sona ermiti ve ona daireyi boaltmak ve yeni bir ev aramak iin 30 gn kalmt. Jain, i yerine makul bir ulam mesafesinde olduu iin son be yldr Kuzeybat Delhi'deki iki yatak odal geni dairede yayordu. Ancak i koullarndaki ani d ve acil para ihtiyac nedeniyle ev sahibi mlk satmak istemi ve bu nedenle Jain'den evi boaltmasn istemitir.

nternette eitli kiralk mlklere bakarak geen youn bir gnn ardndan Jain, bitiiinde kendisininkinin ayns olan mobilyal bir daire bulmutu. Onun dairesi gibi iki yatak odas, iki banyosu, geni bir salonu ve son teknoloji bir mutfa vard. Jain'in emlak komisyoncusu ile yapt ilk aratrmalar, park olanaklar da dahil olmak zere muhtemelen ayda 30.000 ¹ civarnda kiralanacan ortaya kard. Bu, u anda dedii kirayla olduka uyumluydu ve Jain, komisyoncuyla grmeye karar verdi. Komisyoncuyla yapt grmede Jain, bitiikteki bir mahallede benzer bir dairenin 12,5 milyona satldn rendi. Daire ok iyi denmiti ve Jain'in arad tm olanaklara sahipti. Jain, bir daire satn almak yerine kiralamann alternatiflerini dnrken yapacak ok sayda niceliksel dnceye sahipti. Almaya karar vermesi durumunda evi nasl finanse edecekti? Daireyi satn almak iin aylk ipotek demeleri (evi satn almak iin kredi ekmesi durumunda) kiralamaya kyasla ne kadar olurdu? Hesaplamalarna frsat maliyeti ve vergilendirme ynn nasl dahil ederdi? En nemlisi, Hindistan'daki emlak piyasasnn durumu gz nne alndnda, daireyi satn almas durumunda zaman iinde ne tr sermaye kazanlar veya kayplar bekleyebilir?