Por favor explique en detalle. Esto es DERECHO EMPRESARIAL

El 5 de enero de 2012, Lipshitz se reuni con Irving con el fin de arrendar un apartamento de 2 habitaciones de Irving. Se prepar y firm un contrato de arrendamiento por escrito por ambas partes. Los trminos de dicho contrato de arrendamiento requeran una renta de $850 por mes por un ao, siendo el inquilino responsable por el gas y la electricidad. Despus de firmar el contrato de arrendamiento, Lipshitz not que la alfombra del apartamento estaba bastante desgastada y manchada. Irving luego prometi reemplazar la alfombra en los prximos dos meses. Despus de 3 meses, Irving se neg a instalar alfombras nuevas y le dijo a Lipshitz que haba cambiado de opinin. Tiene Lipshitz alguna causa de accin contra Irving por incumplimiento de contrato? Por qu? Por qu no? Explique completamente.