Preguntas previas a la licencia de Florida. Por favor conteste las 10 preguntas. Gracias de antemano!

1. Mary es una corredora de bienes races que busca celebrar un contrato de cotizacin para vender la casa de David. Por qu preferira David celebrar un contrato de agencia exclusiva en lugar de un contrato de derecho exclusivo de venta?

A. El acuerdo de Agencia Exclusiva le permitir a David no pagarle una comisin a Mary.

B. El acuerdo de Agencia Exclusiva le permitir a David trabajar con ms de un corredor.

C. El acuerdo de agencia exclusiva le da a David la opcin de encontrar un comprador por s mismo y no tener que pagarle una comisin a Mary.

D. El contrato de Agencia Exclusiva limita el monto pagado en comisin a slo el 3% del precio de venta.

2. Arthur pag $106,500 por un lote grande. Si pag $88.75 por acre, cuntos acres compr?

A. 460 acres

B. 1200 acres

C. 620 acres

D. 520 acres

3. El cnyuge de un militar con una licencia activa de bienes races de Nueva York se mud con su esposa a un lugar de servicio en Jacksonville. Qu debe hacer el esposo para obtener su licencia de bienes races de Florida?

R. Debe presentar la documentacin de respaldo pertinente para que se le expida una licencia sin tomar un examen.

B. Puede practicar bienes races en Florida sin solicitar una licencia porque califica para una exencin militar.

C. Puede solicitar permiso del oficial al mando de su esposa para vender propiedades a familias de militares que se mudan a la zona.

D. Debe completar el curso previo a la licencia de 63 horas y aprobar el examen de licencia estatal.

4. El ingreso operativo neto es una cifra antes de impuestos que se utiliza para analizar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias generadoras de ingresos. Cul de los siguientes no se usara para calcular el NOI?

A. Resta de gastos operativos.

B. Resta de la tasa de vacantes.

C. Estimacin del ingreso bruto anual.

D. Clculo del costo de reposicin.

5. John es propietario de una pequea cabaa de alquiler en St Augustine y su madre Brenda vive cerca en un apartamento alquilado. Le preocupa que ella tenga un hogar seguro para vivir despus de su jubilacin, por lo que decide traspasarle la cabaa por el resto de su vida, despus de lo cual, la propiedad volver a l. Qu le habra aconsejado probablemente el abogado de John que hiciera para lograr estos objetivos?

A. Transmitir un contrato de arrendamiento por tolerancia a Brenda.

B. Transmitir un patrimonio vitalicio a Brenda con derecho de reversin a John.

C. Establecer un fideicomiso con su madre como uno de los fideicomisarios.

D. Transmitir un contrato de arrendamiento por completo a Brenda, pur autre vie.

6. Un veterano solicit un prstamo VA para financiar una casa que quiere comprar. El Certificado de Valor Razonable indica que la propiedad vale $115,000 pero los vendedores no aceptarn menos de $125,000. An puede el veterano usar el financiamiento VA para comprar la casa?

R. No, a menos que los vendedores acuerden bajar el precio ya que el Certificado de Valor Razonable es el precio ms alto que se puede pagar.

B. S, el veterano puede usar sus propios ahorros para pagar la cantidad que exceda el valor certificado por el VA como pago inicial y usar el financiamiento del VA para el resto.

C. No, el veterano no puede usar su garanta VA porque el precio de la vivienda es superior al valor razonable.

D. S, siempre que el veterano obtenga una segunda hipoteca para compensar la diferencia entre el valor certificado y el precio.

7. Por qu se evaluara un edificio escolar usando el enfoque de costo?

R. Un edificio escolar es un edificio nico que probablemente no tendr ventas comparables.

B. Un edificio escolar se considera una propiedad que genera ingresos.

C. Un edificio escolar se considera una propiedad residencial.

D. Un edificio escolar tendr dos o ms ventas comparables para usar.

8. Una persona ha completado un curso previo a la licencia de 63 horas de clase, 50 minutos cada una. Al final del curso, obtuvo un 85 % en el examen y ha presentado los aranceles y trmites correspondientes para obtener una licencia. Tom el examen estatal dentro del perodo de tiempo adecuado y obtuvo un 80% en el examen. Ella no ha encontrado un corredor para colocar su licencia. Qu significa esta situacin?

A. La persona no pas la prueba; las puntuaciones eran demasiado bajas.

B. La persona tiene derecho a una licencia activa de asociado de ventas.

C. La persona tiene derecho a una licencia de asociado de ventas inactivo.

D. La persona tiene derecho a una licencia de corredor.

9. Miami est experimentando un auge en una zona de viviendas de bajo precio con hermosas palmeras. La ubicacin est razonablemente cerca del transporte pblico ya poca distancia de los edificios de oficinas del centro. Muchos compradores estn comprando estas viejas casas de bajo precio y derrumbndolas. Luego estn construyendo nuevas casas de $ 500,000 en los sitios. Esto es una indicacin de qu principio de valor?

A. Mayor y mejor uso

B. Contribucin

C. Sustitucin

D. Conformidad

10. Alex es un corredor de transacciones que representa al vendedor en una transaccin. El vendedor est buscando vender su casa unifamiliar. Con base en los siguientes hechos, lo que Alex debe revelar a los posibles compradores: 1) Hay grietas en los cimientos de la casa. 2) La casa no ha sido pintada en ms de 20 aos. 3) Segn las leyes de zonificacin locales, la casa no se puede ampliar.

A. Alex debe revelar nicamente las grietas en los cimientos, ya que esto se considera un hecho material.

B. Alex debe revelar estos tres hechos ya que un corredor de transacciones debe revelar todo lo que sabe sobre la propiedad.

C. El vendedor debe revelar las grietas en los cimientos y Alex debe revelar los dos hechos restantes.

D. Alex no tiene que revelar nada ya que los corredores de transacciones no estn obligados a hacerlo.