Problema 5-1

Una hipoteca ajustada por nivel de precios (PLAM) se realiza con los siguientes trminos:

Monto = $95,000 Tasa de inters inicial = 4 por ciento Plazo = 30 aos Puntos = 6 por ciento

Los pagos se restablecern al comienzo de cada ao.

Suponiendo que se espera que la inflacin aumente a una tasa del 6 por ciento anual durante los prximos cinco aos:

Requerido:

a. Calcular los pagos al inicio de cada ao ( BOY ). Cmo se calcula la amortizacin anual?

Ao	(1) SALDO NIO	(2) Tasa de inters anual	(3) Tasa de inters mensual (2)/12	(4) Pagos	(5) Inters mensual (3) (1)	(6) Amortizacin Mensual (4) (5)	(7) Amortizacin Anual	(8) Saldo EOY (1) (7)	(9) Saldo EOY ajustado por inflacin
1	$95.000	4,00%	0,33%	$ 453,54	$ 316,67	$ 136,88	$ 1.672,98	$ 93.327	$98,927
2	98,927	4,00%	0,33%	480.76	329,76	151.00	1.845,61	97.081	102,906
3	102,906	4,00%	0,33%	509.60	343.02	166,58	2.036,05	100.870	106,922
4	106,922	4,00%	0,33%	540.18	356,41	183,77	2.246,15	104.676	110.956
5	110.956	4,00%	0,33%	572,59	369,85	202.73	2.477,92	108.479	114.987