Uppgift 1 Fastighetsgaren Bsta Bostderna AB ger en fastighet med 10 bostadslgenheter. Samtliga r uthyrda till bostadshyresgster med tillsvidareavtal. Frhandlingsordning saknas fr hyreshuset. Fastighetsgaren behver nu din hjlp att reda ut ngra problem. Besvara frgorna och ange de rttskllor som du bygger ditt svar p. a) En dag intrffar en stor vattenlcka i en av Bsta Bostdernas bostadslgenheter belgen p andra vningen. Lgenheten r uthyrd tillsvidare till en bostadshyresgst. Lckan berodde p en bnkdiskmaskin som hyresgsten kopplat till vattnet i kket. Utred vilka regler som gller och hyresvrdens rtt att f tilltrde till lgenheter samt vilka skyldigheter hyresgsten har

b) Eftersom vattenskadan innebr att den skadade lgenheten mste renoveras tnker Bsta Bostderna AB att de kan passa p att utfra stambyte, renovera kk och badrum i fem andra lgenheter i anslutning till och under den skadade lgenheten. Kken r idag av ldre standard och hyresvrden tnker sig att byta ut all inredning mot ny samt stta in diskmaskin och lgga in parkettgolv. Badrummen r idag inredda med plastmattor och hyresvrden har tnkt att vid renoveringen i stllet stta in kakel och klinker i badrummen och installera tvttmaskiner. Hyresvrden vill hja hyran ca 25% i anledning av den frbttrade standarden, vilket hyresgsterna motstter sig. Utred vilka regler som pverkar hyresvrdens planer och frklara vilka konsekvenser detta fr.

c) Ngra av hyresgsterna p tredje vningen vill vrna om miljn och ekonomin. De vill drfr avtala med hyresvrden om att renovering av deras lgenheter inte ska gras eller tminstone gras endast med tervunnen inredning. Utred om det r mjligt fr hyresgsterna att begrnsa renovering i lgenheten och avtala om varsam renovering.