1. Los tipos de relacin de agencia que se reconocen bajo la ley de agencia de Virginia incluyen todos los siguientes EXCEPTO

a. agente estndar.

b. agente de servicio limitado.

C. contratista independiente.

d. agente designado.

2. Hace seis meses se cometi un triple asesinato en una propiedad. La ley de Virginia requiere que se haga la divulgacin de este hecho

a. en la lista de la MLS.

b. antes de escribir una oferta de compra.

C. tres das antes de la liquidacin.

d. en ninguno de estos.

3. Todas las siguientes afirmaciones con respecto a las cuentas de ahorro para compradores de vivienda por primera vez permitidas en Virginia son verdaderas EXCEPTO

a. los titulares de cuentas pueden contribuir hasta $50,000.

b. capital e inters hasta $150,000 pueden ser retirados sin pagar impuestos estatales.

C. los fondos deben usarse para los costos de transaccin de bienes races enumerados en la Declaracin de liquidacin (HUD-1).

d. los fondos pueden mantenerse en forma privada.

4. La Asamblea General de Virginia de 2014 cambi el "nmero de activacin" que determina si un propietario est sujeto a la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia (VRLTA) a

a. dos propiedades propias.

b. dos propiedades de alquiler ms una residencia principal.

C. cuatro viviendas en alquiler en zona urbana.

d. 10 viviendas en alquiler en zona urbana.

5. Idealmente, todas las relaciones de corretaje terminan con una transaccin exitosa que se liquida. Otras formas legales para la terminacin de la relacin incluyen todas las siguientes EXCEPTO

a. mutuo acuerdo de todas las partes.

b. incumplimiento de cualquiera de las partes.

C. una solicitud del cliente o del corredor.

d. el retiro de un licenciatario si un cliente se niega a dar su consentimiento para la agencia dual divulgada.

6. La ley de agencias de Virginia enumera siete obligaciones estatutarias que deben realizar todos los titulares de licencias. El nico de estos deberes que admite alguna variacin es el deber de

a. actuar de acuerdo con los trminos de la relacin de corretaje.

b. promover los mejores intereses del cliente.

C. mantener la confidencialidad de toda la informacin personal y financiera.

d. ejercer el cuidado ordinario.

7. El propsito principal de crear el nuevo formulario de Divulgacin de doble agencia o doble representacin fue

a. fomentar el uso de la agencia dual.

b. fomentar el uso de la agencia designada.

C. asegurarse de que los clientes sean conscientes de los riesgos que implica la agencia dual.

d. facilitar la retirada de la doble agencia.

8. Los deberes requeridos de un licenciatario contratado para administrar bienes races son esencialmente los mismos que los requeridos de un licenciatario que representa a un comprador o vendedor. La ley ahora exige que

a. se divulgan todos los hechos materiales relacionados con la propiedad.

b. los licenciatarios mantienen la confidencialidad de la informacin.

C. todo el dinero y las propiedades recibidas se contabilizan adecuadamente.

d. el contrato de administracin de la propiedad sea por escrito y tenga una fecha de terminacin definida.

9. La Ley de Patrimonio Aumentado y Participacin Electiva incluye la ley de descendencia y distribucin, que es similar a la ley anterior sobre

a. dominio eminente.

b. derechos de dote y de cortesa.

C. exencin de vivienda.

d. posesin adversa.

10. Cul de las siguientes deudas tiene prioridad sobre la exencin de vivienda familiar de Virginia?

a. $ 6,428 adeudados en una tarjeta de crdito

b. $ 150,000 adeudados en un prstamo hipotecario

C. $3,000 adeudados al servicio de cambio de cheques (no garantizado)

d. $ 10,000 adeudados en un pagar a un pariente

11. Para que un tribunal de Virginia determine que se debe otorgar una servidumbre por prescripcin, se deber probar que

a. el uso de la propiedad ocurri con el conocimiento y la aquiescencia del propietario.

b. el uso de la propiedad ocurri sin el permiso del dueo verdadero.

C. el uso de la propiedad se ha producido durante al menos 15 aos.

d. no se ha permitido virar.

12. Una pareja casada est comprando su primera casa en el condado de Fairfax, Virginia. Probablemente querrn tomar el ttulo como

a. copropietarios.

b. inquilinos en comn.

C. inquilinos por la totalidad.

d. inquilinos en sociedad.

13.Cul de las siguientes propiedades est exenta de impuestos en Virginia?

a. Una residencia provista para un ministro presbiteriano

b. La biblioteca pblica de la ciudad de Richmond

C. La residencia de un veterano 100% discapacitado

d. Todos estos

14. La Ley de Divulgacin de Gravmenes de Mecnicos de Virginia exige que se incluya un lenguaje especfico en todos los contratos de venta como advertencia de que se podra presentar un gravamen de mecnico efectivo contra la propiedad. Esta ley fue promulgada para proteger todo lo siguiente EXCEPTO

a. el comprador.

b. el vendedor.

C. corredores involucrados en la transaccin.

d. agentes de ttulos y aseguradoras.

15. Todas las siguientes condiciones pueden ser una seal de alerta de que existe un problema potencial que debe llamarse la atencin del abogado del acuerdo EXCEPTO

a. el camino de entrada del vecino contiguo se extiende dos pies hacia la propiedad en cuestin.

b. los lmites de la propiedad que se muestran en el levantamiento no estn de acuerdo con el plano de subdivisin registrado.

C. la valla trasera de la propiedad se extiende hasta el patio contiguo.

d. una servidumbre para lneas elctricas se extiende a travs de la propiedad

16. La ley de Virginia requiere que todas las divulgaciones siguientes se incluyan en cada contrato de venta EXCEPTO

a. una divulgacin de la asociacin de propietarios.

b. una revelacin de la relacin de corretaje.

C. una divulgacin de propiedad residencial.

d. una divulgacin de peligro de pintura a base de plomo para propiedades construidas antes de 1978.

17. Una compradora decide que le gustara que se quitara un cobertizo en el patio trasero. Su oferta original de compra fue aceptada el 1 de octubre y ahora es el 15 de octubre. Necesitar que su agente comprador

a. llamar a los vendedores y hacer su pedido.

b. haga el cambio en el contrato original y haga que lo rubricen.

C. preparar una adenda haciendo que la solicitud sea firmada por los vendedores.

d. preparar una enmienda al contrato original para ser firmada por los vendedores.

18. Un hombre era dueo de una propiedad antes de casarse con su esposa. La pareja casada vivi en la casa durante dos aos y ahora est en proceso de venderla. Cul de las siguientes afirmaciones sobre la firma de la esposa en el contrato de venta es VERDADERA ?

a. La esposa no es propietaria, por lo que su firma est prohibida.

b. La esposa est obligada por ley a firmar el contrato de venta.

C. La esposa debe firmar el contrato para evitar problemas futuros con respecto al inters conyugal.

d. La esposa deber firmar una escritura de renuncia liberando su inters en la propiedad.

19. Despus de realizar una inspeccin de recorrido dos das antes del cierre de la propiedad, los compradores prepararon una lista de artculos que, en su opinin, deberan cubrirse segn los trminos del contrato. Cul de los siguientes NO se considera un elemento de recorrido?

a. El acondicionador de aire no baja la temperatura por debajo de 82 grados.

b. El lavavajillas no funciona.

C. El inodoro del bao de visitas no funciona.

d. Ha aparecido una gran grieta en la pared sobre la chimenea.

20. Cul de las siguientes afirmaciones con respecto a la garanta de propietario de vivienda es FALSA ?

a. El vendedor o el comprador pueden adquirir una garanta de propietario de vivienda.

b. La garanta del propietario permite la reparacin o el reemplazo de los artculos cubiertos.

C. La garanta del propietario brinda proteccin por un perodo de 10 aos.

d. No se requiere inspeccin para obtener una garanta de propietario.

21. Los dueos de una casa ubicada en Richmond, Virginia, han dejado de pagar su prstamo. Su prestamista instruye al fideicomisario nombrado en la escritura de fideicomiso para proceder con los procedimientos de ejecucin hipotecaria. Esto es un

a. ejecucin judicial.

b. ejecucin hipotecaria no judicial.

C. ejecucin hipotecaria estricta.

d. poder de venta.

22. La Oficina para la Proteccin Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en ingls) ha participado activamente en todos los siguientes EXCEPTO

a. dictar nuevas reglas para los administradores hipotecarios.

b. estableciendo pautas para la hipoteca residencial cualificada (QRM).

C. regulando a Fannie Mae y Freddie Mac.

d. integrando los formularios de divulgacin RESPA y TILA.

23. En septiembre de 2012, la FHA hizo cambios a las reglamentaciones relativas a la aprobacin de proyectos de condominios en un esfuerzo por hacer menos difcil obtener financiamiento de la FHA para unidades de condominio. Los cambios incluyen todo lo siguiente EXCEPTO

a. un solo inversionista puede poseer hasta el 50% del total de las unidades.

b. Los desarrollos de uso mixto pueden ser una combinacin de comercial, residencial, minorista, oficina y estacionamiento.

C. no ms del 15% de las unidades pueden estar en mora (ms de 60 das de mora).

d. El 80% de las unidades deben ser ocupadas por al menos una persona mayor de 55 aos.

24La principal diferencia entre los dos programas de financiamiento, el Programa de Modificacin de Vivienda Asequible (HAMP) y el Programa de Refinanciamiento de Vivienda Asequible (HARP), es que

a. uno es un programa del gobierno y el otro no lo es.

b. no todos los prestamistas estn dispuestos a participar en HARP.

C. HARP puso la refinanciacin a disposicin de los propietarios de viviendas independientemente de las condiciones de dificultad.

d. HAMP es principalmente un programa de refinanciamiento.

25. Una pareja casada est comprando una casa en el condado de Sussex, Virginia. La Declaracin de Liquidacin (HUD-1) muestra un impuesto de registro de $375 y un impuesto de otorgante de $150. Se espera que la pareja pague el

a. impuesto de registro de $375.

b. impuesto de registro de $375 ms el impuesto del otorgante de $150.

C. impuesto del otorgante de $ 150.

d. impuesto al otorgante de $ 150 ms tarifas de registro adicionales.

26. El Cdigo de Virginia establece que la eleccin del agente de liquidacin depende estrictamente del comprador o prestatario de acuerdo con el captulo titulado

a. Ley de Descendencia y Distribucin.

b. Ley de Proteccin de Bienes Races del Consumidor.

C. Agentes de Liquidacin de Bienes Races.

d. Ley de agencias de Virginia.

27. Un error en la descripcin legal puede obligar al vendedor a proporcionar al comprador una

a. Cadena de bsqueda de ttulos.

b. escritura de correccin.

C. examen de titulo

d. seguro de ttulo.

28. Un abogado de liquidacin tiene el 10% de propiedad de una compaa de seguros de ttulos. Si esta compaa va a proporcionar un seguro de ttulo para una propiedad donde el abogado del acuerdo est manejando el cierre, estar obligado a

a. excusarse del caso.

b. no hacer nada, ya que no hay conflicto de intereses.

C. hacer una divulgacin completa de su participacin en la propiedad de la compaa de ttulos.

d. contratar a otro abogado para manejar el cierre.

29. Si despus de la investigacin, la Junta de Bienes Races (REB) encuentra que alguien se ha involucrado en actos de corretaje de bienes races sin licencia, puede tomar todas las siguientes acciones EXCEPTO

a. emitir una orden de cese y desistimiento.

b. imponer una sancin civil de $1,000 por cada transaccin.

C. remita el caso al abogado del estado libre asociado para que tome medidas adicionales.

d. encontrar a la parte culpable de un delito mayor de Clase 6.

30. Una mujer siempre ha querido convertirse en licenciataria de bienes races y unirse a la firma de corretaje donde su padre es el corredor principal. El primer paso para la mujer es

a. completar con xito los requisitos educativos.

b. obtener la aprobacin del REB para tomar el examen requerido.

C. pagar la tarifa requerida de $60.50.

d. tomar y aprobar el examen requerido administrado por el servicio de pruebas de PSI.

31. Un hombre fue condenado por un delito menor relacionado con la distribucin de marihuana cuando tena 19 aos. Ahora desea solicitar una licencia de bienes races en Virginia. l debe

a. obtener un registro oficial del FBI, el registro original de la polica estatal y copias de todos los documentos judiciales relacionados con la condena, junto con un relato escrito del papel que desempe en el delito.

b. esperar para tomar el curso de pre-licencia hasta recibir la aprobacin del REB.

C. pagar una tarifa de licencia adicional al REB.

d. no hagas nada de esto; nadie condenado por un delito menor puede obtener una licencia.

32. Un licenciatario quiere transferir su licencia de su empresa actual a una nueva empresa. Segn el proceso de transferencia simplificado de 2013, el nuevo corredor del titular de la licencia debe hacer todo lo siguiente EXCEPTO

a. certificar que la empresa actual del titular de la licencia ha sido notificada.

b. afirmar que la licencia del licenciatario est activa.

C. acepta asumir la responsabilidad de supervisin del titular de la licencia a partir del da de la solicitud de transferencia.

d. afirmar que el licenciatario es de buen carcter y es competente para practicar bienes races.

33. A partir del 1 de enero de 2014, se requiere un nuevo curso posterior a la licencia de va nica de 30 horas para todos los nuevos licenciatarios, que se completar en el primer ao de la licencia. El nmero de horas de Ley y Reglamento Inmobiliario es

a. dos.

b. cuatro

C. seis.

d. ocho.

34. La legislacin de 2014 estableci la prioridad de quin asumira la responsabilidad de dirigir una casa de bolsa en caso de fallecimiento o incapacidad del corredor principal. El primer orden de prioridad para la persona designada por el corredor para dirigir la empresa es

a. el representante personal del corredor.

b. la persona que tiene el poder notarial.

C. albacea del corredor.

d. un familiar adulto.

35. Cules de los siguientes propietarios estn sujetos a las disposiciones de la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia (VRLTA)?

a. Un miembro de las fuerzas armadas de los Estados Unidos que alquila su propia casa por dos aos mientras est destinado en el extranjero

b. Un hombre que posee dos propiedades de alquiler adems de su residencia personal

C. Una mujer propietaria de dos casas: su residencia y una propiedad de alquiler

d. Una agencia inmobiliaria que alquila su antigua sucursal

36. La categora ms nueva de divulgacin requerida de factores fsicos con respecto a una propiedad de alquiler es

a. pintura a base de plomo.

b. radn.

C. paneles de yeso defectuosos.

d. fabricacin de metanfetamina en la propiedad.

37. Cuando se rechaz la solicitud de un posible inquilino, ella decidi presentar una demanda de vivienda justa contra el vendedor y el agente del vendedor, alegando discriminacin basada en el origen nacional. Esta queja debe ser llevada a la

a. Junta de Vivienda Justa.

b. Junta de bienes inmuebles.

C. Tanto la Vivienda Justa como la Junta de Bienes Races.

d. Corte civil.

38. El tipo de actividad ms reciente en ser catalogado como discapacidad mental es el de

a. consumo de metanfetamina.

b. acaparamiento.

C. identidad de gnero.

d. dependencia de un animal de servicio.

39. La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) se aplica a

a. todas las propiedades residenciales de alquiler.

b. el vestbulo de entrada de la oficina de bienes races.

C. unidades de alquiler en un condominio.

d. todos los apartamentos en un proyecto de vivienda para personas mayores.

40. Un caso de violacin de vivienda justa fue remitido al fiscal general. El tribunal ahora puede hacer cualquiera de las siguientes EXCEPTO

a. Otorgar medidas preventivas a favor del querellante.

b. imponer una multa de hasta $50,000 al acusado si se trata de una primera infraccin.

C. condenar al acusado a hasta cinco aos de crcel.

d. otorgar a la parte vencedora honorarios y costos razonables de abogado.