1) Sally y Dave tienen la intencin de tomar una hipoteca de 10 aos por $50,000. La hipoteca tiene una tasa de inters del 8%, capitalizable anualmente. El reembolso de la hipoteca es en pagos anuales iguales de inters y principal. 2) Sally y Dave pueden rentar el condominio por $2,000 por mes. Tendrn que pagar impuestos sobre la propiedad de $1,500 anuales y calculan gastos miscelneos adicionales de $1,000 por ao. Todos los ingresos del condominio deben informarse en su declaracin anual de impuestos. Actualmente, Sally & Dave tiene una tasa impositiva del 30% y creen que esta tasa continuar en el futuro previsible. 3) El costo total del condominio se puede depreciar en 25 aos en lnea recta. 4) Para calcular el rendimiento de poseer el condominio, Sally y Dave asumen que vendern el condominio al final de 10 aos por $100,000. Cualquier ganancia sobre el valor contable de la venta est, por supuesto, sujeta a impuestos. Tarea: 1. Use la plantilla para este caso para calcular la TIR de Sally y Dave en su inversin de capital. (Terminologa: dado que el costo del condominio es de $100 000 y dado que estn pidiendo un prstamo de $50 000, la inversin de capital es de $50 000). gastos. Use las funciones IPMT y PPMT de Excel (consulte la explicacin a continuacin). 2. Muestre (en una tabla de datos) el efecto sobre la TIR patrimonial cuando la hipoteca pasa de $0, $10,000, $20,000, ..., $90,000. Explique sus resultados. 3. Muestre (en una tabla de datos) el efecto sobre la TIR patrimonial cuando la tasa de impuesto vara de 0% a 40% (en pasos de 5%). 4. Suponga que Sally y Dave toman una hipoteca de $50,000 con un plazo de 25 aos. Todava planean vender el apartamento al final del ao 10. En esta fecha pagarn el principal restante de la hipoteca con una tasa del 2% por amortizacin anticipada. Calcular la TIR de la equidad

CONDOMINIO DE SALLY & DAVE--Plantilla
Precio de compra de condominio	100,000.00
Renta anual	24,000.00
Impuesto a la propiedad, anual	1,500.00
Otros gastos, anual	1,000.00
Depreciacin	4,000.00	#NOMBRE?
Tasa de impuesto	30%
Hipoteca
Principal	50,000.00
Inters	8%
Trmino	10
Pago anual	$7,451.47	#NOMBRE?
Clculo de la renta a efectos fiscales
Ao	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Alquilar
Gastos varios
Impuestos de propiedad
Otros gastos
Depreciacin
Intereses hipotecarios
Ingresos reportables
Impuestos
Lngresos netos
Flujo de caja para Sally & Dave
Lngresos netos
Agregar depreciacin
Sacar la amortizacin del principal de la hipoteca
Flujo de caja de acciones
Valor terminal
Flujo de efectivo total del capital
TIR: rendimiento compuesto del capital		#NOMBRE?
Valor terminal
Estimado valor de reventa, ao 10
Valor en libros
ganancia imponible		#NOMBRE?
Impuestos		#NOMBRE?
Neto despus de impuestos		#NOMBRE?