10. Anlisis de alquiler versus compra - Parte 2

Qu es mejor: alquilar o comprar?

La decisin de alquilar o comprar una vivienda es una decisin personal que se basa tanto en su estilo de vida como en sus finanzas. Si bien la mayora de los expertos financieros argumentan que el aspecto financiero de la decisin es importante, tambin es importante no basar su decisin de alquilar o comprar nicamente en nmeros. Sus necesidades personales y las condiciones del mercado inmobiliario son importantes.

Sin embargo, todava es necesario realizar el anlisis financiero.

Akiko y su esposo estn tratando de decidir si alquilar o comprar un nuevo condominio. Despus de buscar durante varios meses, redujeron su eleccin a una unidad en particular y el constructor est dispuesto a arrendar o vender, segn la preferencia del comprador.

Para realizar un anlisis de alquiler o compra, Akiko y su esposo recopilaron la siguiente informacin:

	Si alquilan, el constructor requerir pagos mensuales de alquiler de $1,200 y un depsito de seguridad equivalente a dos meses de alquiler.
	Dado que quieren estar protegidos contra la posible prdida de sus posesiones, comprarn una pliza para inquilinos de $200 cada seis meses, mientras que una pliza para propietarios de vivienda ms completa costar el 0,5% del valor de la vivienda por ao.
	El dinero utilizado para financiar el depsito de seguridad de la unidad podra invertirse para obtener un 5% anual despus de impuestos. Los fondos gastados para el pago inicial de una casa y los costos de cierre tambin incurren en un costo de oportunidad.
	Si se compra la unidad, costar $85,000 y requerir un pago inicial del 20%. El prstamo tendr una tasa de inters del 6%, un plazo de 30 aos y pagos mensuales de $408. Los costos de cierre asociados con la hipoteca de la unidad sern de $3,500.
	Los impuestos a la propiedad y los gastos de mantenimiento y reparacin de la unidad se estiman en 2% y 1% del precio total de la unidad, respectivamente.
	Su ingreso ordinario est gravado a una tasa del 28%, y estar dispuesto a detallar sus deducciones de impuestos en caso de que compre su nueva casa.
	Las publicaciones financieras informan que se espera que el valor de las viviendas aumente un 3% este ao debido a la inflacin.

Complete una hoja de clculo de anlisis de alquilar o comprar para determinar el costo total de alquilar y el costo total de comprar la futura casa de Akiko y su esposo y luego recomiende su mejor estrategia. Para completar la hoja de trabajo, ingrese los valores apropiados en sus espacios en blanco correspondientes y redondee cada valor al dlar entero ms cercano.

ANLISIS ALQUILER O COMPRA PARA VIVIENDA	$ Monto
COSTO DE ALQUILER
Depsito de seguridad
Costo de alquiler anual
El seguro para inquilinos
Costo de oportunidad en el depsito de seguridad
Costo Anual Total de Renta:
COSTO DE COMPRA
Pago hipotecario mensual
Pagos hipotecarios anuales
Impuestos de propiedad
Seguro para propietarios de casas
Gastos de mantenimiento
Costo de oportunidad del pago inicial y costos de cierre
Costos totales
Menos
Reduccin del principal del prstamo
Ahorro fiscal en la deduccin de intereses hipotecarios
Ahorro fiscal en la deduccin del impuesto predial
Deducciones totales
Costo anual despus de impuestos de la propiedad de la vivienda
Apreciacin anual estimada en el valor de la vivienda
Costo total anual de compras:

Con base en este anlisis, Akiko y su esposo deberan:

Comprar la casa, ya que el costo total de la compra es menor que el costo del alquiler

Alquilar la vivienda, ya que su coste total es inferior al coste total de compra

Comprar la casa, ya que el costo de comprar es mayor que el costo de alquilar