4. Lima tahun yang lalu PT. Zig Zag mengeluarkan obligasi senilai Rp 50.000.000, coupon rate 10 %, jangka waktu 25 tahun, dengan harga (pasar) Rp 990. Nilai nominal adalah Rp 100. Obligasi tersebut mempunyai "call price" sebesar Rp 1.100 pada satu tahun setelah pengeluaran obligasi tersebut, dan turun sebesar Rp 10 setiap tahun sesudahnya. Saat ini PT. Zig Zag sedang memanggil obligasi tersebut untuk diganti dengan obligasi lain dengan coupon rate yang lebih rendah. Kalau seseorang memiliki satu lembar obligasi, dan bunga diterima setiap tahun, berapakah tingkat keuntungan yang is peroleh selama lima tahun tersebut