71.	Se est haciendo una tasacin de una casa de tres dormitorios de buena calidad, de 25 aos de antigedad. El tasador localiza tres comparables que tienen pies cuadrados, cantidad de habitaciones y calidad de construccin similares. Despus de ver y calificar los comparables, se hace un resumen de la siguiente manera: Datos Comparable #1 Comparable #2 Comparable #3 Precio pagado $295,000 $300,000 $350,000 Ubicacin Inferior Igual Superior Tamao del lote Mayor que el sujeto Menor que el sujeto Igual al sujeto Comodidades/Condiciones Igual a sujeto Superior a sujeto Superior a sujeto Ajustes en dlares indicados por estudio de mercado Diferencia de ubicacin = $40,000 Diferencia de tamao de lote = $20,000 Diferencia de comodidades/condicin = $15,000 Problema: Basndose en los comparables y los ajustes indicados, cul de las siguientes sera la mejor conclusin de valor para la propiedad en cuestin?
		R: $300,000
		segundo: $260,000
		C: $275,000
		D: $400,000

72.	Existen varios tipos de tasas utilizadas en la capitalizacin de rentas. Cul de los siguientes se compone de intereses y recobros en cantidades determinadas por separado?
		R: tasa de inters
		B: Tasa global
		C: Tasa compuesta
		D: Ninguno de estos

73.	El precio por pie cuadrado (u otra unidad de comparacin) en el enfoque de comparacin de ventas generalmente:
		A: disminuye a medida que aumenta el nmero de unidades
		B: aumenta a medida que aumenta el nmero de unidades
		C: permanece constante
		Re. Ninguna de las anteriores

74.	Cul de los siguientes sugiere una transaccin de mercado, en lugar de una transaccin legal, que puede requerir una tasacin?
		A: una estimacin de prdida fortuita del impuesto sobre la renta
		B: una demanda por daos a la propiedad
		C: una apelacin de impuestos a la propiedad
		D: ejercicio de una opcin de compra

75.	La aplicabilidad de cualquier enfoque depende de todo lo siguiente excepto:
		A: el uso previsto de la tasacin
		B: cuntos enfoques se han aplicado
		C: las fortalezas y debilidades del enfoque
		D: las acciones de compradores y vendedores

76.	Si el financiamiento del 60% est disponible en cierta propiedad de ingresos a una constante de prstamo del 11%, qu rendimiento de capital en efectivo est disponible cuando la tasa general es del 10,6%?
		R: 5,0%
		B: 10,0%
		C: 6,5%
		D: 1,5%

77.	El propsito de verificar una venta con una parte de la transaccin es:
		A: confirme su opinin de valor
		B: mejora la fiabilidad de tus datos
		C: cumplir con un requisito rgido
		D: establecer los motivos del vendedor

78.	Cul de las siguientes afirmaciones sobre el sistema de encuestas del gobierno es falsa?
		R: Todas las secciones tienen exactamente el mismo tamao
		B: Un municipio tiene 36 secciones
		C: Una seccin tiene 640 acres
		D: una seccin mide una milla cuadrada

79.	USPAP requiere que las ventas anteriores de la propiedad en cuestin se consideren cuando hayan ocurrido:
		R: dentro de un ao para residencias de una a cuatro familias
		B: dentro de 3 aos para todos los bienes
		C: dentro de 3 aos
		Re. Ninguna de las anteriores

80.	La tarea tpica de tasacin es tasar:
		A: la tarifa arrendada
		B: el valor de los derechos mineros
		C: el valor sujeto a un prstamo existente
		D: la propiedad de "cuota simple"

81.	Qu tipo de informe de tasacin es el ms formal?
		A: El formulario de informe
		B: El informe narrativo
		C: El informe de la carta
		D: Ninguno de estos

82.	Cul de las siguientes es una desventaja probable de un lote clave?
		A: Da a una sola calle
		B: Tiene poca privacidad en el patio lateral
		C: Sufre exceso de ruido de trfico
		D: Tiene frente a la calle reducido

83.	El ingreso restante despus de deducir las prdidas crediticias y por desocupacin del ingreso potencial bruto se conoce como:
		A: neto de operaciones
		B: ingreso neto
		C: ingreso bruto efectivo
		Re. Ninguna de las anteriores

84.	Un edificio de departamentos tiene un ingreso bruto potencial de $100,000 por ao, prdidas por desocupacin y cobranza del 5% y gastos operativos de $35,000. Cul es el valor indicado, si el resultado operativo neto se capitaliza al 8%?
		R: $1,000,000
		segundo: $750,000
		C: $812,500
		D: $1,187,500

85.	Las unidades de vivienda ms antiguas construidas sin patios laterales o reas comunes se denominan:
		R: condominios
		B: unidades del espacio areo
		C: casas adosadas
		D: casas de pueblo