C)

Activo 4:

Construccin del edificio Se construy un edificio en un terreno comprado el ao pasado a un costo de $150,000. La construccin comenz el 1 de febrero y finaliz el 1 de noviembre. Los pagos al contratista fueron los siguientes:

Fecha Pago

2/1 $100,000

6/1 380,000

9/1 460,000

1/11 120.000

Para financiar la construccin del edificio, el 1 de febrero se obtuvo un prstamo de construccin de $600 000 al 10 %. El prstamo se pag el 1 de noviembre. La empresa tena $200 000 de otras deudas pendientes durante el ao a una tasa de prstamo del 7 %.

Obligatorio: Registre todas las entradas de adquisicin/construccin aplicables para cada uno de estos activos.

Tenga en cuenta lo siguiente para la construccin del edificio en la pregunta 1

1. Periodo de Capitalizacin

Comienza cuando los 3 estn en efecto:

Se han realizado gastos para el activo.

Las actividades para preparar el activo estn en progreso (es decir, comienza la construccin)

Se estn incurriendo en costos de intereses.

Finaliza cuando: El activo est sustancialmente completo y listo para su uso.

2. El Monto a Capitalizar

Poner en mayscula el menor de:

Costos de intereses reales

Inters evitable, es decir, la cantidad de inters que podra haberse evitado si no se hubieran realizado los gastos para el activo.

Seleccin de la tasa de inters adecuada al determinar el inters evitable:

Para la parte de los gastos acumulados promedio ponderados* que es menor o igual a cualquier cantidad prestada especficamente para financiar la construccin de los activos, utilice la tasa de inters incurrida en los prstamos especficos .

Para la parte de los gastos acumulados promedio ponderados que es mayor que cualquier deuda contrada especficamente para financiar la construccin de los activos, utilice un promedio ponderado de las tasas de inters incurridas en todas las dems deudas pendientes durante el perodo .

* Gastos acumulados promedio ponderados: una empresa pondera los gastos de construccin por la cantidad de tiempo (fraccin de un ao o perodo contable) en el que puede incurrir en costos de inters sobre el gasto, que comienza cuando comienza la construccin y finaliza cuando se completa la construccin . Nota : cualquier gasto realizado antes del comienzo de la construccin solo debe tenerse en cuenta desde el momento en que comenz la construccin. Por ejemplo, si una propiedad (sobre la cual se realizar la construccin) se compr en agosto de 2015, pero la construccin comenz en abril de 2016, entonces el costo de la propiedad debe incluirse en los clculos de gastos acumulados promedio ponderados cuyo inicio el perodo es abril de 2016. Adems, si la construccin abarca varios aos, entonces los gastos acumulados promedio ponderados al final de un ao deben transferirse y utilizarse como el primer gasto al comienzo del ao siguiente.

Tenga en cuenta tambin lo siguiente r e: Gastos acumulados promedio ponderados:

Si se realiz un pago de 12.000 el 1 de marzo, significa que solo estuvo en existencia durante 10 meses del ao (suponiendo que la construccin se complet a fin de ao) . Asimismo, un pago de 8.000 realizado el 1 de julio solo estuvo vigente durante 6 meses del ao. (suponiendo que la construccin se complet al final del ao) .

Por lo tanto, el gasto acumulado promedio ponderado para estos 2 se calculara de la siguiente manera:

12 000 x 10/12 = 10 000

8000 x 6/12 = 4000

Total = 14.000

Nota : lo anterior supone que el prstamo se pag al final del ao. Sin embargo, si la construccin se complet el 30 de septiembre, los clculos seran los siguientes:

12.000 x 7/12 = 7.000

8000 x 3/12 = 2000

Total = 9,000

Inters a capitalizar

una. Luego multiplicaramos esta cantidad por la tasa de inters de la deuda especfica prestada para financiar el proyecto.

b. Si la cantidad prestada, digamos 8.000, es menor que esta cantidad de 14.000 (o 9.000), tambin multiplicaramos la diferencia (es decir, 6.000 o 1.000) por la tasa de inters promedio de otra deuda general.

El inters evitable sera entonces la suma de a. y B. encima. Luego, el inters a capitalizar sera el menor entre el inters evitable y el inters real incurrido.