CASO PRACTICO ARRENDAMIENTO

Josefina Castro alquila una vivienda en la ciudad de Santo Domingo, Sector Bella Vista, cuyo propietario es el Seor Pedro Pablo Garca, mediante contrato con las siguientes clausulas:

un trmino de unao, renovable automticamente solo por un periodo igual

un precio de alquilerRD$25,000.00 pesos mensuales

prohibicin expresa de subarrendamiento

el derecho a poner trmino al contrato, en cualquier momento, luego de transcurrir elprimer ao, con tan solo notificar a la otra parte por escrito con un mes de antelacin.

El Sr. Pedro Pablo Garca,gasto los depsitos hechos por la arrendataria. Al pasar 4 aos, ella (arrendataria) por motivos de salud, dejo el trabajo y en consecuencia quedo sin ingresos, impidindole cumplir con el alquiler.

A los fines de subsanar el inconveniente econmico, subarrend a una estudiante lahabitacin de servicio de la vivienda.

Responda las siguientes preguntas:

1. Si tiene derecho a desahuciar al inquilino y qu documentos necesita parahacerlo?

2. Cules son los pasos que debe dar para cobrar su deuda y desalojar al inquilino?

3. Qu plazo debe otorgarle de preaviso?

4. Cul es sera el tribunal competente? El Juzgado de Paz? El Tribunal dePrimera Instancia? Ambos?

5. Qu debe hacer si el inquilino le pide la devolucin de los depsitos?

6. Si puede trele algn problema el no haber registrado el contrato en el BancoAgrcola?

7. Quiere saber si el contrato se renov automticamente y cules seran lasconsecuencias en caso de no fuera as, porque le han dicho que al tercer ao yano hay contrato y que puede sacar al inquilino en cualquier momento, sin tenerque ir a los tribunales.

8. Le han dicho que hay un decreto por ah que le da todos los derechos al inquilinoy que si se pone al da en los pagos le rechazarn la demanda.

9. Qu debe hacer con los subarrendatarios? Tiene que preavisarlos y ponerlosen causa tambin?

10. Finalmente desea saber, cul sera su estrategia legal, si fuera el abogado delinquilino.