Edward Seymour es consultor financiero de Cornish, Inc., una empresa de bienes races. Cornish Inc. financia y desarrolla bienes races comerciales como edificios de oficinas y almacenes. Los proyectos completados luego se venden como intereses de sociedad limitada a inversionistas individuales. La empresa de bienes races obtiene ganancias con la venta de estos intereses de la sociedad. Edward proporciona informacin financiera para el prospecto de oferta, que es un documento que proporciona los detalles financieros y legales de las ofertas de sociedad limitada. En uno de los proyectos, el banco ha financiado la construccin de un edificio de oficinas comerciales a una tasa del 10% durante los primeros cuatro aos, luego de lo cual la tasa salta al 15% durante los 20 aos restantes de la hipoteca. Los costos de inters son uno de los principales costos continuos de un proyecto inmobiliario.

Edward ha informado de manera destacada en el prospecto que la ocupacin del punto de equilibrio durante los primeros cuatro aos es del 65%. Esta es la cantidad de espacio de oficina que se debe arrendar para cubrir los intereses y los costos generales de mantenimiento durante los primeros cuatro aos. El punto de equilibrio del 65% es muy bajo y, por lo tanto, comunica un riesgo bajo a los inversores potenciales. Edward utiliza la tasa de equilibrio del 65% como una importante herramienta de marketing para vender los intereses de la sociedad limitada. Enterrado en la letra pequea del prospecto hay informacin adicional que permitira a un inversionista astuto determinar que la ocupacin de equilibrio aumentar al 95% despus del cuarto ao debido al aumento contratado en la tasa de inters de la hipoteca. Edward cree que los posibles inversores estn adecuadamente informados sobre el riesgo de la inversin.

Eduardo est equivocado? Hay una preocupacin tica? Edward es una persona inteligente en los negocios? Discuta la posicin en la que se encuentra Edward y apoye o defienda la posicin. No deberan todos los inversores completar su propia diligencia debida? La informacin est incluida en el prospecto, no es esto solo un negocio?