Evaluacin de las opciones de financiacin. (LO6-1) Surf City es una ciudad de rpido crecimiento en la costa del Atlntico Medio, con una poblacin actual de 200.000 habitantes. Para hacer frente al creciente trfico vehicular y la necesidad de expansin de la infraestructura (p. ej., calles, aceras, iluminacin, drenajes de aguas pluviales y sistemas de alcantarillado), los miembros del concejo municipal han debatido recientemente sobre los mritos de los mecanismos alternativos para financiar la expansin. . Las alternativas que el concejo est explorando son (1) un referndum del impuesto sobre las ventas para aumentar un impuesto de mejora de capital de medio centavo existente en un cuarto de centavo por cada dlar de ventas; (2) una tarifa de desarrollo de $0.50 por pie cuadrado impuesta sobre bienes inmuebles

promotores inmobiliarios para nuevos edificios residenciales y comerciales; y (3) una emisin de bonos a plazo con vencimiento en 20 aos.

El debate pblico en las reuniones recientes del consejo de la ciudad ha sido polmico, con los desarrolladores argumentando que la carga de las mejoras de infraestructura recaera de manera desproporcionada sobre los propietarios de viviendas y las empresas, mientras que depender de un aumento del impuesto sobre las ventas permitira que parte de la carga de la infraestructura recaiga en los no residentes que compran. y disfruta de los beneficios de Surf City. Algunos votantes temen que un bono a plazo tenga un impacto adverso en sus hijos cuando el gran pago principal venza en 20 aos. Los desarrolladores tambin han argumentado que una mayor parte del impuesto de mejoras de capital de medio centavo existente debe gastarse en mejoras de calles y aceras y menos debe gastarse en mejoras de edificios pblicos, parques y senderos para bicicletas.

Los defensores de la tarifa de desarrollo inmobiliario propuesta argumentan que los nuevos edificios residenciales y comerciales son el factor principal que impulsa la creciente demanda de desarrollo de infraestructura. Por lo tanto, ellos

argumentan, lo ms apropiado es que los nuevos residentes y las nuevas empresas asuman gran parte de la carga de la expansin de la infraestructura. Adems, argumentan que la tarifa de desarrollo resultar en solo un aumento modesto, en gran medida invisible, en el costo de cada nuevo edificio. Finalmente, argumentan que los ciudadanos de Surf City disfrutan de una mejor salud y una mejor calidad de vida en general como resultado de las mejoras en los parques y senderos para bicicletas, y que el impuesto sobre las ventas de medio centavo existente debera continuar apoyando las instalaciones recreativas.

Los partidarios de la opcin de bonos argumentan que tomar prestados los fondos para la expansin permitir un crecimiento urbano continuo sin imponer una carga indebida a los desarrolladores, dueos de negocios o residentes actuales. Sealan el pago global y enfatizan que durante los prximos 20 aos, la mayor base de poblacin podr financiar mejor la expansin de la ciudad. Les preocupa que cualquier aumento de impuestos sofoque el crecimiento y desanime a los turistas u otros visitantes a gastar dinero en la ciudad.

Evale las ventajas y desventajas de cada posible opcin de financiamiento desde el punto de vista de (1) un miembro del concejo municipal, (2) propietarios de viviendas y negocios actuales y (3) posibles nuevos propietarios de viviendas o nuevos negocios. Proporcionar un anlisis escrito de las opciones desde la perspectiva de cada parte.