Pueden Abigail y Alexander pagar esta casa utilizando el criterio del prstamo de ingresos mensuales?

La prxima semana, sus amigos Abigail y Alexander quieren solicitar un prstamo hipotecario al Third Universal Bank. Estn considerando la compra de una casa que se espera cueste $215,000. Dado su conocimiento de las finanzas personales, han pedido su ayuda para completar la Hoja de trabajo de asequibilidad de la vivienda que se encuentra a continuacin. (Nota: al completar el formulario, redondee cada monto en dlares al dlar entero ms cercano).

Para ayudar en la preparacin de la hoja de trabajo, Abigail y Alexander tambin recopilaron la siguiente informacin:

	Sus registros financieros informan un ingreso anual bruto combinado antes de impuestos de $ 145,000 y una deuda actual (previa a la hipoteca) de prstamos a plazos, tarjetas de crdito y prstamos para automviles de $ 2,115 por mes.
	Se espera que sus impuestos sobre la propiedad y la pliza de seguro de propietario cuesten $2,150 por ao.
	Su mejor estimacin de la tasa de inters de su hipoteca es del 7,5% y estn interesados en obtener un prstamo a 15 aos.
	Han acumulado ahorros de $50,500 que pueden usarse para pagar el pago inicial y los costos de cierre de la vivienda.
	El prestamista requiere un pago inicial mnimo del 20 % y un ndice de asequibilidad que oscila entre un mnimo del 25 % y un mximo del 30 %.

A continuacin se muestra una tabla de pagos mensuales (necesarios para pagar un prstamo de $10,000):

Vencimiento del prstamo

Tasa de inters (%)	10 aos	15 aos	20 aos	25 aos	30 aos
5.0	106.0655	79.0794	65.9956	58.4590	53.6822
5.5	108.5263	81.7083	68.7887	61.4087	56.7789
6.0	111.0205	84.3857	71.6431	64.4301	59.9551
6.5	113.5480	87.1107	74.5573	67.5207	63.2068
7.0	116.1085	89.8828	77.5299	70.6779	66.5302
7.5	118.7018	92.7012	80.5593	73.8991	69.9215
8.0	121.3276	95.5652	83.6440	77.1816	73.3765
8.5	123.9857	98.4740	86.7823	80.5227	76.8913
9.0	126.6758	101.4267	89.9726	83.9196	80.4623
9.5	129.3976	104.4225	93.2131	87.3697	84.0854
10.0	132.1507	107.4605	96.5022	90.8701	87.7572

(Nota: a menos que se indique lo contrario, todos los siguientes valores representan montos en dlares. Adems, algunos valores calculados o utilizados en la seccin superior de la tabla tambin pueden usarse en la seccin inferior).

Hoja de trabajo de asequibilidad de la vivienda
Basado en ingresos mensuales	Alto valor	Bajo valor	Cantidad
1. Ingreso anual
2. Ingreso mensual
3. ndice de asequibilidad de ingresos mensuales del prestamista	30%	25%
4. Pago hipotecario mensual mximo (PITI)
5. Impuesto sobre la propiedad mensual estimado y pago de seguro
6. Pago mensual mximo del prstamo (solo P e I)
7. Tasa de inters esperada			7,5%
8. Vencimiento previsto del prstamo (aos)			15
9. Factor de pago de la hipoteca por $10,000 (de la tabla de Vencimiento del Prstamo)
10. Prstamo mximo en funcin de los ingresos mensuales
11. Fondos disponibles para un pago inicial y costos de cierre
12. Pago inicial requerido (20%)
13. Precio mximo de compra basado en ingresos mensuales

Dados estos resultados, qu afirmacin sobre el proceso de calificacin hipotecaria de Abigail y Alexander y la compra de su casa objetivo de $215,000 es verdadera?

Abigail y Alexander no califican para comprar su casa objetivo de $215,000 de acuerdo con el criterio de la Hoja de trabajo de asequibilidad de ingresos mensuales.

Abigail y Alexander califican para comprar su casa objetivo de $215,000 de acuerdo con el criterio de la Hoja de trabajo de asequibilidad de ingresos mensuales.