Situacin :

Los Warren contrataron a Denison, un contratista de obras, para construir una casa en su propiedad por $73,400. La construccin de Denison se desvi un poco de las especificaciones del proyecto. Estas desviaciones fueron presumiblemente no intencionales y el costo de repararlas fue de $1,941.50. La casa terminada tena un valor de mercado un poco ms alto que el valor de mercado que hubiera tenido sin las desviaciones. Los Warren se negaron a pagar el saldo adeudado de $48,400 segn el contrato, alegando que Denison haba utilizado mano de obra deficiente en la construccin de la casa y que no tenan la obligacin de realizar ms tareas segn el contrato.

Responde las siguientes preguntas:

1. Tienen los Warren derecho a retener todos los pagos posteriores?

2. Qu estndar se utiliza para medir el cumplimiento del contrato de construccin de la vivienda?

3. Cules son las consecuencias del incumplimiento de contrato de Denison?

4. Cules son los recursos apropiados para el incumplimiento de contrato de Denison?

5. Los Warren tienen el deber tico de pagarle a Denison?

Nota: Los tribunales de Texas han aplicado la doctrina del "desempeo sustancial" a los contratos de construccin desde 1891. Linch v. Paris Lumber & Grain Elevator Co.,80 Tex. 23, 15 SW 208 (1891). Esta doctrina reconoce que la ejecucin literal de todos y cada uno de estos contratos es virtualmente imposible. En lugar de exigir el cumplimiento perfecto de cada particular, el cumplimiento sustancial se considera un cumplimiento total al permitir que el constructor recupere el contrato. Sin embargo, en tales casos, la medida de recuperacin es el precio del contrato menos el costo de completar o reparar el edificio segn las especificaciones del contrato. El jurado determin que en el momento en que los Warren tomaron posesin de la vivienda en cuestin, sta era apta para los fines ordinarios para los que se iba a utilizar dicha vivienda. El jurado encontr que la vivienda construida tena un valor de mercado de $5,718.50 mayor que el que hubiera tenido si se hubiera construido de acuerdo con los planos y especificaciones. El jurado encontr que la vivienda en cuestin no estaba libre de defectos de mano de obra en el momento en que los Warren tomaron posesin. Sin embargo, el jurado encontr que cualquier defecto en la vivienda poda repararse razonablemente y ajustarse a las garantas expresas o implcitas por $1,961.50 y que $200 era un costo razonable y necesario para que los Warren obtuvieran inspecciones y presupuestos para las reparaciones de la vivienda. defectos Por lo tanto, los Warren tenan derecho a que se dedujera este total de $2.161,50 del saldo del pagar y del contrato.