Soru 1: Aylk faiz oran %1,35 iin yllk etkin faiz oran nedir? 5 ylda geri denmesi planlanan

TLlik bir kredi iin, aylk devaml bileik faiz uygulamasyla her 3 ayda bir eit olarak

denmesi gereken tutar ka TLdir?

Hesaplanan yllk etkin faiz oran, aada verilen problemin zmnde de kullanlacaktr.

Soru 2: Kuzey Amerikann nde gelen elence merkezi zincirlerinden biri olan Entertainment Showla firmas, stanbulda kapsaml bir elence merkezinin kurulmasna karar vermitir.

Firmann maliyet yapsnda, en yksek maliyet kaleminin kira giderleri olduu grlmtr. Bu yzden, gelecekte gerekletirilecek projelerde, inaat yatrmnn da firmaca stlenilmesi prensibi benimsenmitir. stanbuldaki yatrm kararn netletirilmek iin blgesel piyasada faaliyet gsteren Csr naat Mavirlii A.. ile temasa geilmitir ve detayl bir rapor talep edilmitir. Csr naat Mavirlii A.. gerekletirdii alma sonucunda iki alternatif proje iin fizibilite raporuna temel oluturacak bir analiz ortaya koymutur:

---lk alternatif; binann yerel yap sistemiyle betonarme olarak inaat,

---kinci alternatif; binann daha modern bir elik konstrksiyon olarak inaatdr.

1. Alternatif ile ilgili bilgiler:

Betonarme yapnn beklenen mr 30 yl,

Tasarma gre yapm maliyeti (138) Milyon TL,

Arsa gelitirme maliyeti (38) Milyon TL,

30. ylsonunda binann hurda deeri (43,5) Milyon TL,

9. ylsonunda 9 Milyon TL, 11. ylsonunda 13 Milyon TL, ve 20. ylsonundan itibaren her yl 7 Milyon TLlik bakm giderleri,

HVAC (Istma, Soutma ve Havalandrma) ve yakt giderleri yllk 4,5 Milyon TL,

Yllk iletme giderleri 11,5 Milyon TL,

Yllk gelirlerin ise (48) Milyon TL olaca tahmin edilmektedir.

2.Alternatif ile ilgili bilgiler:

elik konstrksiyonun beklenen mr 40 yl,

Tasarma gre yapm maliyeti (168) Milyon TL,

Arsa gelitirme maliyeti (40) Milyon TL,

40. ylsonunda binann hurda deeri (65) Milyon TL,

Proje mr boyunca yllk 6,5 Milyon TLlik bakm giderleri,

HVAC ve yakt giderleri yllk 10,5 Milyon TL,

Yllk iletme giderleri 13,3 Milyon TL,

Yllk gelirlerin ise (58) Milyon TL olaca tahmin edilmektedir.

Csr naat Mavirlii A.. ile yaplan grmeler sonucu, her iki alternatifin 1. yl sonunda iletmeye alnabilecei (yllk gelir ve giderlerin 2. yl sonundan itibaren balayaca) garantisi verilmitir. Yatrmn gerekletirilmesi amacyla Trkiyede International Elence ve Show Merkezi adl bir firma kurulmutur. Bu firmann gerekli yatrm tutarn ilk soruda hesaplanan yllk etkin faiz oranyla kredi olarak alabilecei belirtilmitir. Bu yatrm iin geerli vergi oran %30dur ve yatrm deerlemede dorusal amortisman uygulanacaktr.

n etd almalar tamamlanan sz konusu yatrm iin dnem devi kapsamnda;

1) elik konstrksiyon ve betonarme yap alternatifleri iin ayr ayr her ylsonuna ait gelir ve gider deerleri belirlenmeli ve bir tabloda sunulmaldr.

2) Her iki alternatif iin net nakit ak diyagramlar izilmelidir.

3) Bu yatrmn yaplabilirliine ders kapsamnda grdnz,

Bugnk Deer Analizi (EKOK yntemini dikkate alarak),

Yllk Deer Analizi,

Marjinal Geri Dn ( Verim) Oran Analizi,

yntemlerini kullanarak karar veriniz. Her bir yntemin uygulanmas sonucunda elde edilen

bulgular yatrm karar asndan ayr ayr yorumlaynz.

4) Tm yntemlerin uygulanmas sonucu elde edilen bulgular nda hangi alternatifin seilmesi veya hibir alternatifin seilmemesi sizce daha uygundur? Bu kararn verilmesi iin tm yntemleri dikkate alarak detaylca yorumlaynz.