Top-Quality Stores, Inc., posee una cadena nacional de supermercados. La compaa va a abrir otra tienda pronto y se ha ubicado un sitio de construccin adecuado en un rea atractiva y de rpido crecimiento. Al analizar cmo la empresa puede adquirir el edificio deseado y otras instalaciones necesarias para abrir la nueva tienda, Sam Watkins, vicepresidente de ventas de la empresa, afirm: "S que la mayora de nuestros competidores estn comenzando a arrendar instalaciones en lugar de comprar, pero simplemente no puedo ver la economa de esto. Nuestra gente de desarrollo me dice que podemos comprar el sitio de construccin, poner un edificio en l y obtener todos los accesorios de la tienda que necesitamos por solo $ 849,000. Tambin dicen que los impuestos a la propiedad, seguro, y las reparaciones costaran $ 19 900 al ao. Cuando calcula que planeamos mantener un sitio durante 18 aos, eso es un costo total de $ 931 800. Pero luego, cuando se da cuenta de que la propiedad valdr al menos medio milln en 18 aos , ese es un costo neto para nosotros de solo $431,800. Cunto costara arrendar la propiedad?"

"Entiendo que Beneficial Insurance Company est dispuesta a comprar el sitio de construccin, construir un edificio e instalar accesorios segn nuestras especificaciones, y luego arrendarnos las instalaciones por 18 aos con un pago de arrendamiento anual de $130,000", respondi Lisa Coleman, directora general de la compaa. vicepresidente ejecutivo.

"Ese es mi punto", dijo Sam. "A $130,000 al ao, nos costara $2,340,000 durante los 18 aos. Eso es tres veces lo que costara comprar, y qu nos quedara al final? Nada! El edificio pertenecera a la compaa de seguros!"

"Ests pasando por alto algunas cosas", respondi Lisa. "Por un lado, la oficina del tesorero dice que solo podemos darnos el lujo de dar un pago inicial de $352,000 si compramos la propiedad, y luego tendramos que pagar los otros $497,000 durante 4 aos a $175,000 por ao. Por lo tanto, habra algn inters involucrado en el lado de la compra en el que no has figurado".

"Pero ese pequeo inters no es nada en comparacin con ms de 2 millones de dlares para el arrendamiento", dijo Sam. "Adems, si alquilamos, entiendo que tendramos que hacer un depsito de seguridad de $7,100 que no recuperaramos hasta el final. Y adems de eso, todava tendramos que pagar todas las reparaciones anuales y los costos de mantenimiento tal como lo tenamos". la propiedad. No es de extraar que esas compaas de seguros sean tan ricas si pueden negociar tratos como este ".

"Bueno, admito que an no tengo todas las cifras resueltas", respondi Lisa. "Pero s tengo el desglose de los costos operativos del edificio, que incluye $8300 anuales para impuestos a la propiedad, $7900 para seguros y $3700 para reparaciones y mantenimiento. Si alquilamos, Beneficial manejar sus propios costos de seguros y, por supuesto, el propietario tendr para pagar los impuestos a la propiedad. Pondr todo esto junto y ver si el arrendamiento tiene algn sentido con nuestra tasa de retorno requerida del 18%. El presidente quiere una presentacin y recomendacin en la reunin del comit ejecutivo maana. Veamos, desarrollo dijo el el primer pago de arrendamiento vence ahora y los restantes vencen en los aos 1