Evaluacin de compra

La gerencia est considerando adquirir un nuevo espacio para oficinas mediante la compra de una propiedad en la Zona A, que hoy costara $5,000,000.

Se ha estimado que podran vender la propiedad de la Zona A en 8 aos por $8,500,000.

Tendrn que tomar un prstamo y pagar una tasa de inters del 7,5% sobre ese prstamo.

• Cul es el valor actual de los ingresos de la venta de la propiedad de la Zona A?
• Debera el fondo comprar la propiedad de la Zona A y, de ser as, por qu?

El fondo de salud se da cuenta de que podra arrendar parte de la propiedad A que supera los requisitos y recibir una renta de $350,000 por ao.

1. Cul es el valor actual de los ingresos de la venta de la propiedad de la Zona A con alquiler?
2. Debera el fondo comprar la propiedad de la Zona A con el alquiler y, de ser as, por qu?

Reciben una nueva oferta de otro edificio, el inmueble de la Zona B pero con condiciones ligeramente diferentes.

• Cuesta $ 500,000 menos para comprar
• La renta a recibir sera de $150,000 menos por ao, sin embargo, el inters cobrado por el prstamo sera 1% menos por ao.

La propiedad de la Zona B podra venderse en 6.5 aos, pero recibiran $1,000,000 menos que la propiedad de la Zona A

1. Cul es el valor actual de los ingresos de la venta de la propiedad de la Zona B?
2. Qu es ms atractivo, la propiedad de la Zona A (con alquiler) o la propiedad de la Zona B?

El fondo de salud tiene fondos excedentes disponibles de $3,000,000 y puede invertir los fondos ganando 8% anual

• Cunto tiempo les tomara tener suficiente dinero para comprar directamente
• La propiedad de la zona A
• La Propiedad de la Zona B

El fondo de salud descubre que solo tiene $275 000 para invertir, pero puede utilizar una inversin alternativa y ganar un 9,5 % anual

1. Cunto tiempo les tomara tener dinero para comprar directamente

1. La propiedad de la zona A
2. La Propiedad de la Zona B